О некоторых возможностях реализации государственного жилищного сертификата в Москве и Московской области читателям “Красной звезды” рассказывают специалисты агентства “ЖСТ-недвижимость”.
     Часто к нам на фирму обращаются военнослужащие с вопросом: можно ли за сумму, обозначенную в сертификате, приобрести нормальное жилье в Москве? Да, это вполне реально, но, смотря какое. Здесь необходимо учитывать, что стоимость квадратного метра жилья в столице в сертификате определена в 16.000 рублей, что примерно равно 500 условных единиц, а его подлинная рыночная стоимость даже в непрестижных районах города колеблется от 800 до 1.000 у.е. То есть либо придется серьезно доплачивать, либо купленная квартира будет меньшего метража (скажем, не 72 “квадрата”, как положено по нормам на семью из четырех человек, а всего 40 - 1-комнатная квартира).
     Потому обращаться надо только в проверенные агентства, с давней серьезной репутацией, где работают грамотные сотрудники.
     Опять же только недобросовестные “конторы” могут уверять вас в том, что вся сделка по реализации сертификата займет не более месяца. Давайте подсчитаем вместе (кстати, это еще один из часто встречающихся вопросов владельцев ГЖС). В первый день вы приходите на фирму, где с вами заключается договор на реализацию сертификата. На второй - осматриваете предложенные варианты квартир. Третий день - выбор жилья, четвертый - сбор документов для регистрации сделки, пятый - составление договора купли-продажи, шестой - подача документов на регистрацию права собственности и договора купли-продажи (которые оформляются в течение 14 дней). На двадцатый день сотрудник фирмы забирает эти документы из соответствующего регистрирующего органа. Двадцать первый день занимает подача документов на проплату сертификата в Сбербанк России. Проплата осуществляется в среднем за 19 дней. Итого - не меньше 40 дней. К слову, даже приобретение квартиры за наличные займет не менее одного-полутора месяцев. Если же вы, приобретя квартиру с помощью ГЖС, захотите ее продать и получить наличные деньги на руки, то общий срок реализации сертификата в этом случае составит в среднем около трех месяцев...
     Да и комиссия у “ЖСТ-недвижимости” самая низкая в Москве и Подмосковье - всего 7 процентов от суммы всей сделки купли-продажи. В остальных фирмах стандартная такса - 5 процентов за покупку и плюс 5 - за продажу жилья, а также добавьте сюда полтора процента нотариусу и некоторые дополнительные траты, о которых чаще всего умалчивают...
     И, наконец, непосредственно о получении денег. Здесь есть несколько вариантов, но наиболее удобный и безопасный путь найден опять же “ЖСТ-недвижимостью”. На основании доверенностей от всех участников сделки купли-продажи по их заявлениям фирма переводит деньги к ним на банковские счета. Для облегчения этого процесса у “ЖСТ-недвижимости” даже существует специальная договоренность с банком “Диалог-Оптим”, согласно которой клиентам “ЖСТ” выдаются пластиковые карточки на год бесплатного банковского обслуживания. В результате свои деньги вы можете спокойно получить или перевести в любое время, и за эти операции с вас не возьмут никаких процентов. Кстати, само агентство за эту услугу также не возьмет никаких комиссионных.
     Если же вы все-таки решили именно купить жилье, то “ЖСТ-недвижимость” может предложить вам такой вариант: приобрести квартиру в новостройке в городе Люберцы Московской области (поселок Красково), в 10 километрах от Москвы. В декабре прошлого года “ЖСТ-недвижимость” заключила договор инвестирования на строительство там 17-этажного дома серии П-111М, срок сдачи которого планируется во II квартале 2004 года.
     Уже сейчас идет активная продажа квартир в нем всем желающим. Сначала планировалось до 23 февраля 2003 года продавать их по цене 350 у.е. за один кв. метр. Но спрос превысил предложение, и в январе 2003 года цены немного выросли. Сейчас один кв. метр стоит от 360 до 380 у.е. В этом месяце начинается собственно строительство дома, и тогда цена будет от 390 у.е., в марте, очевидно, цена возрастет до 400 у.е. и так далее. По окончании же строительства цена будет варьироваться уже от 480 до 530 у.е. за один кв. метр жилья. Однокомнатные квартиры будут общей площадью 46,87 кв. метров, кухня – 10-12 кв. метров, двухкомнатные – 60 кв. метров, кухня – 12–13 кв. метров, трехкомнатные – 76,27 кв. метров, кухня – 12–13 кв. метров.
     Для того чтобы военнослужащие смогли приобрести квартиры в этом будущем доме с использованием ГЖС, достаточно в день заключения договора на реализацию ГЖС зарезервировать в “ЖСТ-недвижимости” выбранную квартиру и цену на нее. Таким образом вы будете гарантированы от повышения цены на недвижимость.
     Хотите избежать проблем при реализации государственного жилищного сертификата в Москве и Московской области? Обращайтесь в агентство “ЖСТ-недвижимость”. Его адрес: Москва, площадь Рогожская застава, дом 1. Центральный офис располагается в 30 метрах от метро “Площадь Ильича”. Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий).