Так сложилось, что для военных квартира остается единственным стимулом для того, чтобы надеть и носить погоны или чтобы примирить свое призвание с необходимостью обеспечить семье крышу над головой. Фактически закон гарантирует, что после десяти лет службы человек не будет выброшен на улицу без жилья. Почти как работник ЖЭКа во времена развитого социализма. Но проблем на этом пути немало не только у отдельно взятого военнослужащего, а у всего Министерства обороны, которое каждый год теряет около 20 тысяч квартир из-за того, что офицеры увольняются из Вооруженных Сил. Приходится строить и покупать новые. Процессу этому конца не видно.
Ситуация с жильем едва ли не тупиковая. В последнее время ей много внимания уделяют не только Минобороны, но и Правительство, Совбез, Государственный совет РФ. Она не раз обсуждалась на парламентских слушаниях. Все руководители, авторитеты в области социальной политики сходятся в одном: нужны качественно новые подходы к решению армейского квартирного вопроса. Даже программа «Государственные жилищные сертификаты», имевшая статус президентской, реализуется все равно медленно: планировалось ежегодно выделять 42 тысячи квартир, а за пять лет действия программы впущено всего около 102 тысяч сертификатов. Реализовано (оплачено) 76.740. В том числе увольняемыми военнослужащими - 50.162.
И все же сертификат сегодня - один из наиболее реальных путей к заветной цели. Естественно, что и реализовать его служивые мечтают по большей части в Москве или Подмосковье, где квадратный метр оценивается куда более прилично, чем, скажем, в Урюпинске. Но человек с ГЖС имеет крайне скудную информацию о том, куда ему с этой бумагой идти. А вот когда попадает в Москву и начинает поиски, на него сваливается просто лавина информации. Многих это пугает и путает.
Как распорядиться сертификатом? Этим вопросом задаются едва ли не все военнослужащие, увольняемые в запас с государственным жилищным сертификатом. Сориентироваться в потоке заманчивых предложений от десятков фирм, готовых заняться «пристройкой» сертификата, совсем непросто. Чтобы не попасть в ситуацию, когда в погоне за прибылью недобросовестные риэлторы, взявшиеся за реализацию сертификата, в итоге не смогут его реализовать, украв у вас драгоценное время, и приобрести жилье на более выгодных условиях, стоит обращаться только в крупные, имеющие безупречную репутацию и реальный опыт работы с сертификатами фирмы. Но как их найти?
Представители Минобороны признают, что без риэлторов в данном деле не обойтись. Но считают, что столичные агентства недвижимости, извините, зажирели, разленились и слишком много хотят за свои услуги: хуже помощи при «обналичке» могут быть только комиссионные тех фирм, которые заявляют сегодня о своей готовности работать с ГЖС.
Таких, надо сказать, в Москве немного - в действительности слишком уж трудоемкими получаются сделки. Многие фирмы, несмотря на ощутимый «запах денег», отказываются от работы с сертификатами. Другие приспосабливаются к жестким рамкам правительственной программы и постепенно нарабатывают технологии реализации ГЖС. Вот только дело в том, что одни реально помогают людям, а другие, прямо скажем, обдирают служивых как липку.
Даже поверхностный анализ рынка риэлторских услуг в Москве убеждает: на воинских сертификатах «наваривается» не один десяток сомнительных, а порой и весьма солидных фирм, заманивающих в свои сети не очень осведомленных в финансовых вопросах военных. Но есть, к счастью, среди них и такие, кто реально делает дело и ведет честную игру с клиентами.