Ничто так не настораживает человека, как что-то непривычное, новое. В данном случае само слово «ипотека» вызывает у основной массы российского населения некий эффект отторжения, пугая своей неизведанностью. Чего греха таить, в большинстве случаев, как только речь заходит о новой схеме обеспечения жильем путем ипотечного кредитования, можно услышать в ответ: все равно обманут. И уж тем более, если говорить на эту тему приходится с людьми в погонах, мягко говоря, не избалованными окладами и безропотно ждущими, когда же государство выполнит перед ними свои обязательства и предоставит под конец службы постоянное жилье.
     К сожалению, нередки случаи, когда лейтенант - выпускник училища или сержант-контрактник, обращающиеся к командиру с просьбой об участии в программе ипотечного кредитования, могут услышать в ответ, что лучше не испытывать судьбу ипотекой и стать в очередь на получение жилья. Хотя вместо длительного ожидания и нервотрепки из-за неразберихи с очередностью те могли бы уже через три года приобрести свою квартиру. Ведь основной кредит погашает государство, и лишь за жилье большей чем предусмотрено нормами площади и в престижных регионах военнослужащий доплачивает из своих средств.
     От человека в погонах требуется лишь одно - добросовестно служить стране.
     Впрочем, имеет смысл рассказать обо всем, связанном с ипотекой, более подробно и по порядку.
     Прежде всего, полезно знать, кто имеет право на участие в программе ипотечного кредитования и входите ли вы в данную группу. Сразу отметим то, что у военнослужащих, которые подписали первый контракт до 1 января 2005 года, есть право выбора - либо стать участником данной программы, либо стать в общую очередь на получение жилья. Те же военнослужащие, кто подписал первый контракт после 1 января 2005 года, становятся участниками программы ипотечного кредитования в обязательном порядке.
     Что касается категорий военнослужащих, имеющих право на участие в программе, то они определены 9-й статьей Федерального закона № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями от 2 февраля 2006 г., 4 декабря 2007 г.), который мы настоятельно рекомендуем вам иметь как настольный документ.
     Итак, вы, определив, что относитесь к категории военнослужащих, имеющих право на участие в программе, подаете рапорт на имя командира части о включении вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Ваш рапорт должны обязательно зарегистрировать в журнале учета служебных документов, после чего он отправляется дальше по команде. В военных округах все данные обобщаются и направляются в Управление реализации жилищных программ, где их вносят в реестр НИС и на каждого участника открывают именной накопительный счет. Именно на этот счет в дальнейшем государство ежемесячно будет переводить определенную фиксированную сумму, исходя из общей суммы, устанавливаемой на год.
     Теперь самое важное, что должен осознать каждый участник программы:
     - во-первых, средства на ваш счет начинают поступать с даты регистрации вашего рапорта в журнале учета служебных документов, а не с момента внесения ваших данных в реестр НИС, как ошибочно предполагают некоторые. Поэтому, чем раньше вы подписали и зарегистрировали рапорт, тем раньше начнется перечисление денежных средств на ваш именной накопительный счет;
     - во-вторых, ежегодно сумма, перечисляемая на счет участника программы, увеличивается с учетом инфляции. Другими словами, она определяется из расчета, что ежегодных средств должно хватать на покупку военнослужащим трех квадратных метров жилья. То есть теоретически после 20 лет службы в армии военнослужащий получит возможность приобрести жилье площадью 60 кв. метров. Однако любой здравомыслящий человек понимает, что как бы ни индексировались готовые суммы, перечисляемые на личный счет военнослужащего, предыдущих денежных поступлений на приобретение предполагаемых трех квадратных метров будет не хватать. Чтобы этого не происходило, средства направляют в доверительное управление с целью поддержки их покупательной способности.
     Теперь мы подошли к самому главному вопросу: «копить или купить?», правильный ответ на него не только может сделать вас обладателем недвижимости, но и приумножить ваше благосостояние.
     Итак, перед участником накопительно-ипотечной программы есть два варианта:
     - вариант первый - вы достойно служите в Вооруженных Силах до момента наступления права на использование денежных накоплений, учтенных на именном счету. Кстати, об этом самом праве стоит сказать отдельно. Оно наступает в нескольких случаях:
     1) при общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более;
     2) при увольнении с общей продолжительностью военной службы в 10 лет и более по следующим основаниям:
     - по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
     - в связи с организационно-штатными мероприятиями;
     - по состоянию здоровья;
     - по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, в установленном порядке по обращению военнослужащего.
     3) при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
     Вариант второй: участник НИС может приобрести жилье в собственность уже после трех лет участия в системе при помощи ипотечного кредита. Для этого военнослужащий заключает договор целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом, и оформляет на основании этого договора ипотечный кредит в банке. Погашение обязательств по такому кредиту в размере предоставляемого целевого жилищного займа является обязанностью государства на протяжении всего срока службы участника НИС. Таким образом, используя ипотечный кредит, военнослужащий уже сегодня становится собственником квартиры.
     При этом хотелось бы особо обратить внимание на то, что по мере удорожания жилья стоимость приобретенной квартиры будет постоянно увеличиваться. И кроме того, опровергая заблуждение многих, подчеркиваем, что никаких процентов в объеме целевого жилищного займа участник данной программы не выплачивает, все выплаты - обязанность государства.
     Попробуем подвести некоторый итог вышеизложенному. Прежде всего, квартира через НИС - это реально. Безусловно, что размеры ипотечного кредита могут оказаться недостаточными для покупки жилья большой площади в Москве или Санкт-Петербурге. Однако в самой этой системе заложена хорошая перспектива улучшить свои жилищные условия с течением времени. Прежде всего, как уже отмечалось, пока вы служите, на ваш счет поступают средства, которые могут перекрыть ваш кредит уже лет через 10-15 после его получения. Стало быть, все остальные средства будут накапливаться на вашем счету. По истечении срока службы вы сможете распоряжаться ими по своему усмотрению.
     Помимо всего прочего, на время службы вас и вашу семью обеспечат служебным жильем, а жилплощадь, которую вы приобретаете благодаря участию в НИС, будет ждать вас в одном из городов, где вы планируете осесть после службы. Следовательно, не исключается возможность сдавать ее в наем, зарабатывая, таким образом, дополнительные средства.
     Очень важно, что участниками накопительно-ипотечной системы являются все независимо от наличия жилья. Допустим, имея долю в приватизированной квартире родителей, вы можете вполне гарантированно стать и обладателем собственного жилья. Безусловно, есть у НИС и минусы, как, например, то, что в данной системе пока не учитывается количество членов семьи, но это лишь пока. Несомненно, плюсов здесь куда больше, главное понять и принять саму суть работы системы, чтобы гарантировать себе самому и своей семье право на жилье, приобрести которое сегодня в России может далеко не каждый.
     Конечно же в данной статье вы не на все вопросы найдете ответ, но мы и не ставили перед собой цель разъяснить все. Напротив, призываем читателей к диалогу.
     Совместно с Федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» газета «Красная звезда» вводит рубрику, посвященную НИС, где мы будем отвечать на ваши вопросы. И непременно продолжим тему ипотечного кредитования военнослужащих, поскольку с 1 января 2009 года НИС станет единственным способом получения жилья военнослужащими. В связи с этим в Федеральном управлении НИС создана рабочая группа, которая проводит активную информационно-разъяснительную работу в военных округах.
     Помимо этого, согласно директиве министра обороны РФ от 4 мая 2008 года, на территории России будут создаваться филиалы Управления НИС, которые будут решать задачи по координации действий всех заинтересованных сторон при предоставлении ипотечных кредитов участниками НИС, по привлечению организаций-застройщиков для предоставления жилья по доступным ценам и возможности участия военнослужащих в долевом строительстве.
     Обращаем ваше внимание, что приказом № 220 министра обороны РФ разъяснение военнослужащим их прав в сфере ипотечного кредитования возложено на командиров частей и подразделений. Если в силу каких-либо обстоятельств вы не получили достаточных разъяснений от командования части, то обращайтесь на сайт Минобороны: E-mail: nis@mil.ru или же к нам, в «Красную звезду». Ответ получите развернутый и достоверный.