- Итак, Елена Захаровна, с мечтой осесть по окончании службы в столице офицерам, получается, можно проститься?

     - Рыночная стоимость метра московской жилплощади уже давно больше чем в два раза превышает сертификатную, поэтому, приобретая по ГЖС квартиру в Москве, не обойтись без астрономической, исчисляемой десятками тысяч долларов доплаты. Однако, считаю, это не повод отчаиваться. Давайте поставим вопрос иначе: чем привлекала офицеров запаса Москва? Наверное, прежде всего перспективой устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу, самыми широкими возможностями для учебы детей в вузах и комфортными условиями для жизни. Приобретаем квартиру в Подмосковье и получаем по большому счету все то же самое при небольшой, вполне посильной доплате или вообще без доплаты.
     И по внешнему виду, и по развитию сферы услуг расположенные в ближайшем Подмосковье города с населением от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч, прямо скажем, мало чем отличаются от столицы. В расположенные в тех же Химках, например, гипермаркеты едут за покупками со всей Москвы. Купив квартиру в одном из таких городов, как Подольск, Реутов, Мытищи, Королев, Люберцы, Железнодорожный, без проблем устраиваетесь на работу в Москве – до метро добираться немногим дольше, чем из иных окраинных районов столицы. Люберцы, например, — это 15 минут автобусом или маршруткой до метро «Выхино», Подольск – те же 15 минут электричкой до метро «Царицыно», из Королева - полчаса автобусом до метро «ВДНХ», из Химок – 15 минут до «Планерной» или «Речного вокзала», а из Мытищ – 20 минут скоростной электричкой до площади трех вокзалов, от которой десять минут на метро до центра. По московским меркам все это – не расстояния. Я вот, например, имея квартиру в районе Речного вокзала, добираюсь в наш офис, расположенный недалеко от метро «Академическая» больше часа. В то время как одна наша сотрудница, проживая в подмосковном Железнодорожном, тратит на дорогу на работу не более 45 минут. Так что отличия этих городов от столицы весьма условны. Более того, они имеют по сравнению со столицей даже ряд преимуществ. Там более спокойно, нет такой суеты, как в Москве, и уж точно лучшая, чем в мегаполисе, экология.

     - Убедили. Ну а что по ценам? Приобретая жилье в ближайшем Подмосковье, все равно ведь придется что-то доплачивать? Давайте посчитаем конкретно, взяв для примера сертификаты на семьи из трех и четырех человек с правом владельца ГЖС на дополнительные 15 метров и без него.

     - Давайте. Полковник, имеющий семью из четырех человек и право на эти дополнительные метры, получает в нашем случае сертификат на 1 млн. 205 тыс. 820 рублей, что по сегодняшнему курсу составляет чуть больше 42 тысяч долларов. Сертификат имеющего семью из трех человек подполковника или майора будет стоить 748 тысяч 440 рублей, или порядка 26,5 тысячи долларов. Нормальная, к примеру, двухкомнатная, которую можем предложить и в том, и в другом случае в Подольске, Люберцах и Мытищах будет стоить соответственно порядка 52, 55 и 60 тысяч долларов. Трехкомнатная квартира в тех же Мытищах потянет уже на все 70. Но это дорогие варианты. Если еще чуть отъехать от Москвы, можно обойтись уже вообще без доплаты, уложившись в сертификатные средства. В Электростали и Ногинске, например, расположенных в пятидесяти километрах от столицы, хорошая двухкомнатная будет стоить уже 40—45 тысяч долларов. Ну а в Орехово-Зуево – это уже чуть больше часа электричкой до Курского вокзала — хорошая двухкомнатная будет стоить порядка 27, а трехкомнатная — порядка 37 тысяч долларов. А если рассмотреть расположенный в полутора часах езды от того же Курского вокзала Воскресенск, такая же «двушка» будет стоить 25, а «трешка» - 32 тысячи долларов. То есть в этих случаях владелец ГЖС не только не будет доплачивать, но еще и получит после сделки какую-то сумму.

     - Ну а если хочется все же поближе к Москве, а средств не хватает?

     - Тогда оптимальный вариант - покрыть разницу ипотечным кредитом, который владельцу ГЖС поможет получить аккредитованная военным ведомством для работы с сертификатами риэлторская компания. Напомню, что такая возможность появилась у владельцев сертификатов относительно недавно – с принятием Правительством РФ в ноябре прошлого года ряда существенных поправок в программу ГЖС. Если коротко, ипотечная схема реализации сертификата выглядит так. Получив с помощью риэлтора в банке недостающие для покупки понравившейся квартиры 10—15 тысяч долларов, военнослужащий сразу получает нужную квартиру, а долг потом в течение какого-то количества лет возвращает банку небольшими ежемесячными платежами. Схема расчета может быть разной. Крупная риэлторская компания, работая с рядом банков, подберет каждому клиенту оптимальный для него вариант. Можно, например, рассчитаться за десять лет, за пятнадцать или за двадцать. Чем на больший срок растянута выплата по кредиту, тем меньше, естественно, ежемесячный взнос. Словом, при покупке квартиры по ГЖС теперь, как говорится, возможны варианты.

     - А какой из вышеперечисленных вариантов приобретения жилья в Подмосковье рекомендовали бы вы?

     - Каждый из них хорош по-своему. Тут уж пусть каждый выбирает сам. Задача аккредитованной военным ведомством для работы с сертификатами компании как раз и состоит в том, чтобы обеспечить владельцу ГЖС самый широкий выбор этих вариантов.

     - Однако широкий выбор этих вариантов и предлагаемого жилья не единственный аргумент в пользу решения доверить реализацию ГЖС именно аккредитованной риэлторской компании.

     - Безусловно. Главный аргумент, иметь дело с аккредитованной компанией, - это надежность. Причем если речь идет о реализации сертификата в Подмосковье, это имеет еще большее значение, чем при покупке квартиры в Москве.

     - Очень интересно. Давайте остановимся на этом подробнее.

     - О случаях мошенничества и риске приобретения так называемой нечистой квартиры мы уже не раз говорили на страницах вашей газеты. Встреча с малопрофессиональным, скажем так, риэлтором, не умеющим как следует работать с ГЖС, а то и вовсе с аферистом, грозит целым букетом проблем. От потери данных в качестве задатка денег и времени срока действия ГЖС до потери уже купленного по нему жилья. В случае нарушения, например, при сделке прав так называемых третьих лиц. Если права кого-то из предыдущих собственников приобретенной вами квартиры были когда-то нарушены в результате одной из неправильно проведенных с ней сделок или неправильной приватизации, эти так называемые третьи лица могут в судебном порядке отобрать у вас это жилье. Вот почему риэлторская проверка приобретаемой квартиры, которую не все риэлторы проводят с одинаковым качеством, так важна. Говоря проще, качество риэлторских услуг бывает разным. Вот чтобы помочь неискушенному в вопросах жилищного рынка военнослужащему сориентироваться в потоке заманчивых предложений реализовать его сертификат, которые не всегда совпадают с реальными возможностями дающих их риэлторов, Минобороны и ввело так называемую аккредитацию работающих с ГЖС компаний и фирм. Деятельность аккредитованных для работы с жилищными сертификатами компаний, во-первых, не только соответствует очень жестким предъявленным военным ведомством критериям, в том числе, кстати, и по ограничению размера комиссионных, но и находится под постоянным контролем военного ведомства. Вот почему работа с ними предполагает и наиболее оптимальные условия реализации ГЖС, и надежность. Плюс по договоренности с Минобороны аккредитованные риэлторы бесплатно консультируют всех обратившихся военнослужащих по всем касающимся сертификатной тематике вопросам.

     - Спасибо за полезную информацию и давайте, если вы не против, еще раз напомним ваши телефоны.

     - Наш московский телефон: 980—50—78. Специалисты компании «Домострой» всегда готовы оказать военнослужащим как теоретическую, так и практическую помощь в реализации ГЖС.